內(nèi)科

內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦市場於2011年Q3呈現(xiàn)空置率下降，租金行情上漲的走勢，預估整體市場仍有擴充的需求，內(nèi)科空置率於2011年底有可能下降至11%以下。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】高力國際發(fā)布2011年Q3內(nèi)湖科技園區(qū)市場季報，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦市場於2011年Q3呈現(xiàn)空置率下降，租金行情上漲的走勢，預估整體市場仍有擴充的需求，內(nèi)科空置率於2011年底有可能下降至11%以下。

高力國際資深經(jīng)理洪換哲表示，內(nèi)湖科技園區(qū)於2011年Q3的總?cè)セ繛?1583坪，為連續(xù)8季下修，影響整體空置率向下調(diào)整1.46%，來到12.28%，而平均租金行情也有些微向上調(diào)整0.26%，平均每月每坪租金為1123元。

另外，從供需角度分析內(nèi)湖科技園區(qū)市場，可以看到內(nèi)科空置率由2009年高點19.51%，連年下修至12.28%，除大量需求外，截至目前為止，2011年全年新增供給也僅有3016坪，將較於過去動輒3萬坪起跳的大量供給，更有助於市場穩(wěn)定。

至於，買賣市場行情部份，內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦每坪平均單價自06年以來即維持上漲格局，08年突破每坪30萬大關(guān)，截至2011年Q3每坪平均售價已來到38萬6525元，然而，售價的上漲也影響到租金投資報酬率持續(xù)下降，06年內(nèi)科廠辦投報率仍有6%，2011年Q3則下降至3.49%。

洪煥哲認為，儘管內(nèi)科廠辦市場持續(xù)有擴充需求，但自用需求之買方於本季再度出手購買，整體價格維持高檔且無下修趨勢，顯見自用型買方已逐漸接受此市場價格，但投資報酬率過低，也影響到投資型買方仍持續(xù)觀望。